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开公司不如买房子 投资深圳楼市赚得盆满钵满

来自网络 加入时间:09-09-29 作者:admin 点击:

“金融危机?你问的可是一个干房地产行业的人。不只是我,如果你身边有投资客朋友,他们也会告诉你,今年是个盆满钵满的丰收年。”宝安资深中介人士老陈说。

在他看来,金融危机一周年,楼市怪事倒多:有实业家不开工厂买豪宅,有完全不懂楼市的小投资客买一套赚一套,有大投资客转行当中介老板,有2007年高位买房的之前要死要活现在好了伤疤忘了痛,有百分之一百的刚需楼价低点的时 候 不 买 结 果 最 高 位 时 出手……“楼市起落总是会有的,关键是当下一次机会来临时怎样抓住机会。”老陈说。

“日光盘告诉我楼市已变天”

回顾这一轮楼市上涨不难发现,抓住机会的并不全是专业人士,更多的人是在看到楼市已回暖之后趁机出手。自称绝对是“菜鸟”的投资客姜昕(化名)就是属于误打误撞进楼市的这种人。

“如果不是看到我想买的深业新岸线开盘当天全部卖光,我不会起买房、炒房的念头。”姜昕说。

他告诉记者,今年3月份,深业新岸线三期开盘前一天,他去售楼现场要排号买三房,结果被告知“排了也没戏”,因为号码和货源的比例已经超过3:1。

“这还是楼市调整以来首个。按照前两个月的市场,开盘当天排号都来得及。开盘那天我也去了,人山人海,开盘售罄。当时我被撼到了,我有种预感,2007年又回来了。”

认为“2007年又回来了”的姜昕,把本打算一次性付款买三房的钱拆成3份,分别在宝安中心区、南山中心区和福田南买了三套单位。今年6、7、8月份全部抛出,赚了接近80万。“如果我当时买了波托菲诺的豪宅,啧啧,一套至少抵三套。”

政策被认为是判断楼市的准则

在专业人士看来,姜昕的出手或许已经晚了些。在记者熟识的中介圈子里,不少中介人士在春节前后就已出手,他们的目标都锁定在豪宅上。在宝安经营实业的杨老板并非专业人士,但他踩准了点,也买对了房。

去年10月底,国家出台救市新政,杨先生从此时开始关注楼市。而在此前,他只关注自己做的事业。“做实业的人都会对政策敏感,因为我们明白,国家政策的决定性意义。

这条标准放之四海皆准,所以如果国家层面出台打压楼市的政策并且态度明确,不要怀疑,抛盘的时候就到了。”杨先生如是说。

杨先生告诉记者,金融危机对他所从事的行业有很大影响,正因为无法在本行业维持利润,只好将投资渠道转向其他。此时出台的楼市新政,让他看到房地产行业的机会。

“关内豪宅一直是我看好的,在深圳,有稀缺资源的物业总是不愁卖的。”他买的多是华侨城、香蜜湖、红树湾的大户豪宅,目前只卖出两套也已赚了400万。

“现在房价高民间呼声大,但国家仍然不出手打压,我认为种种迹象表明坊间流传的通货膨胀说法是有根据的。剩余的单位我想留着,通货膨胀若当真来临不动产还是保值的。”杨先生说。

“年底前还有一次置业机会”

怎样判断楼市节点?利好政策出台、市场急剧升温,这是记者采访过程中,“得道者”们最多的回答。但历史重演的几率不会太大,对成千上万个买房者而言,当下似乎更重要。多位专家给徘徊在十字路口的置业者指出方向。

世华地产董事总经理梁文华认为,置业者有望在农历春节前再等到一小波楼市降价潮。他的判断是,秋交会之后的10月中下旬或许不是好机会。

“从当前形势来推测,即将到来的秋交会新盘将仍然会上调价格,尤其是短期内已无新盘供应的片区,如福田、罗湖,所以秋交会后买房不如当下买。

时间若再放长远些,新盘涨价将会再带来成交量缩减,在春节前后的成交淡季置业者有望遇到小幅降价潮,所以年底前还有一次机会。”

中原地产市场部总监王世界则建议买家,选择到新兴区域置业,龙华、宝安中心区是他推荐的区域。热推关内的业内人士建议购买福田南有租金回报的物业,以及关内传统片区豪宅。王世界同时表示,买家大可不必盯着有限的一手房市场,不妨看看二手房,因为“新盘涨价猛,二手房相对缓和,而且时有笋盘”。

“买房别信开发商,也别迷信地产中介,别迷信媒体报道,信自己。看准、想买,就可以出手。

但无论楼市怎样,切忌孤注一掷。个人对楼市的判断总是主观的,自住买房无所谓,但若是做投资,千万别把所有鸡蛋都放一个篮子里。”前述中介人士老陈说。

 

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